Preguntas y Respuestas Frecuentes
Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber sobre Azulumi
BLOMI HOUSES
PENT HOUSES
TOWn HOUSE
AMENIDADES
Aspectos Legales y de Propiedad
1. ¿Puedo comprar propiedades como extranjero en México?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México. Sin embargo, existen restricciones en áreas cercanas a la costa y fronteras, que resuelven con el tema de Fideicomiso.
2. ¿Qué es el fideicomiso (trust) y por qué es necesario para propiedades cercanas a la costa?
Un fideicomiso es un acuerdo legal que permite a un extranjero adquirir propiedades en zonas restringidas (como las cercanas a la costa o fronteras) a través de un banco mexicano. El banco actúa como fiduciario, administrando la propiedad en beneficio del comprador.
3. ¿Cuáles son los requisitos legales y documentales para realizar la compra?
Generalmente, necesitarás:
– Identificación oficial /pasaporte /visa/ FM1
-Comprobante de domicilio actual al momento de la firma de escrituras
– Acta de Nacimiento
– Formato expedido por el Instituto Nacional de Migración
– Constancia de situación Fiscal (RFC).
– Documentación del fideicomiso *si aplica.
– Contrato de compraventa.
4. ¿Debo contratar a un notario público o abogado para el proceso?
No es necesario contratación como tal una contratación de Abogado de cierre, nosotros contamos con personal para ayudarte en el proceso para formalizar tu título de propiedad, cabe mencionar que para el trámite o el Acto de Escrituración si debe hacerse mediante la fe de un Notario público con jurisdicción en el estado de Quintana Roo es con la notaría, y en este caso te daremos 3 opciones la mejores en atención y presupuesto para llevar a cabo este trámite.
El área de ventas de AZULUMI va de la mano con el departamento de Titulación y Jurídica, justo encargado de la Verificación de Documentación tanto como del cliente, desarrollo y notaria para la firma de la Escrituración. En dicho proceso se valida que toda la documentación este actualizada y los derechos que corresponden al desarrollador se encuentren al corriente en sus pagos.
(Por lo que no es necesario contratar un Abogado)
5. ¿Existen restricciones sobre el uso del inmueble (renta, remodelación, etc.)?
Renta no siempre y cuando se apanguen al reglamento interno de la Administración y se de aviso en tiempo mediante oficio a la administración para tener en cuenta quien es el titular inquilino y se presente el contrato de arrendamiento para seguridad de todo el condominio.
Remodelaciones en el interior no hay tema siempre y cuando no se hagan modificaciones
A las estructuras y fachadas de los departamentos** en el contrato se encuentra mas detallado estas dudas y se les puede compartir**
Aspectos Financieros
6. ¿Se puede financiar la compra con un crédito hipotecario en México?
Sí, existen opciones de financiamiento para extranjeros, aunque pueden variar entre instituciones financieras y requerir documentación adicional.
7. ¿Qué costos adicionales hay además del precio de la propiedad (impuestos, escrituración, comisiones)?
Los costos adicionales típicamente incluyen:
IMPUESTOS Y DERECHOS MUNICIPALES:
Mencionando como el principal Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISAI).
– Pago de Avaluó
– Contratación de Fideicomiso en su caso
– Honorarios notariales.
– Cuota inicial de Mantenimiento anual
8. ¿Cómo afecta el tipo de cambio en la compra y pagos?
El tipo de cambio puede influir en el costo total si realizas pagos desde otro país. Debes considerar las fluctuaciones al momento o del día de realizar transferencias internacionales.
Se tomara en consideración la que indique el banco de México como tipo de cambio FIX al día en el que se refleje el dinero en la cuenta bancaria, sin considerar comisiones por transacción para quien deposita.
9. ¿Qué impuestos debo pagar como comprador extranjero?
Los que se consideren dentro de su presupuesto notarial, así como el permiso de Administración anual que indique el banco que otorga el fideicomis.
10. ¿Hay beneficios fiscales o programas especiales para inversionistas extranjeros?
Directo con la compraventa de inmueble no, es recomendable contar con un asesor fiscal especializado para aprovechar al máximo los beneficios fiscales estudiando la inversión deseada para entender las reglas locales que pueden tratar su inversión y en Azulumi, te daremos opciones
Con los expertos en materia Fiscal.
Al menos que opte por el arrendamiento del inmueble, ganando plusvalía año con año sobre el bien.
Aspectos Logísticos
11. ¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra?
FIRMA DE CONTRATO 24 HORAS
INTEGRACION DE EXPEDINETE 2 DIAS
PERMISO DE FIDEICOMISO 3 SEMANAS
FIRMA DE ESCRITURAS 1 SEMANA POSTERIOR A QUE SE OBTIENE EL PERMISO DE FIDEICOMISO POR LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES
EN TIEMPOS RELATIVOS EL PROCESO DE ESCRITURAS TIENE UN TIEMPO APROX ES 1 MES Y MEDIO, CONTANDO CON LA LIQUDIACION TOTAL DEL INMUEBLE
12. ¿Qué garantías ofrece el vendedor o la constructora?
Las garantías que se ofrecen es sobre el inmueble, vicios ocultos que serán subsanados mediante un reporte a petición de parte al área administrativa del condominio
Al momento de la firma de su carta de entrega posesión se les entregaran el manual de garantías y uso, dando respaldo media ese escrito a lo dicho y pactado.
13. ¿Es mejor comprar un inmueble nuevo o de reventa?
Ambas opciones son viables dependiendo del deseo del cte.,ya que existen en varios factores personales, financieros y del mercado
La ventaja principal de un inmueble nuevo menos mantenimiento inicial y las garantías que aplica que puede hacer valida, al contrario de un inmueble de medio uso, contado además con la vida útil del inmueble que es total no parcial.
14. ¿Cómo puedo enviar dinero desde mi país de manera segura para la compra?
En el caso de transacciones monetarias se deberá valorar el tipo de moneda para determinar si existe alguna restricción por país o si es libre, se hace por medio de trasferencia bancaria entre cuentas
Una opción segura para ambas partes podría ser la contratación de una agencia que otro ESCROW, como ejemplo podemos tomar este:
En la compra de una casa, el comprador deposita el dinero en una cuenta de Escrow. Mientras tanto, el vendedor transfiere la propiedad, y el comprador realiza una inspección. Si todo está en orden, el dinero se libera al vendedor. Si algo falla (por ejemplo, si el título de propiedad tiene problemas), el dinero puede ser devuelto al comprador.
En resumen, el escrow es una herramienta que facilita las transacciones seguras y garantiza que las condiciones pactadas sean cumplidas antes de que se realice el intercambio final de dinero o bienes.
15. ¿Qué sucede si no estoy físicamente en México durante el proceso?
Para la transacción y firma de contrato de compra venta no existe restricción ya que se podría usar el medio de firma digital como DocuSign, la cual es legal en México para este tipo de movimientos
Esto ayudaría a que no se retrasen los procesos, pero se hace hincapié a que si deberán estar presentes ante el notario para firma final de su título de propiedad.
Prácticos y de Calidad de Vida
16. ¿Qué tan seguro es la zona donde está el departamento?
Dentro del proyecto AZULUMI se destaca por estar en la zona de Huayacán en Cancún es una de las áreas emergentes y en desarrollo dentro de la ciudad, es una zona en mayor crecimiento, desarrollándose como una de las zonas principales de la ciudad, donde constantemente se hace presente la seguridad pública de la ciudad y aunado a eso el complejo cuenta guardias de seguridad 24/7 y con circuito cerrado de cámaras de seguridad con monitoreo constaté en áreas comunes y fuera del residencial.
Los guardias también llevan un control de accesos y registros para invitados, por lo cual los accesos al residencial son controlados.
17. ¿Cuánto cuestan los servicios (agua, electricidad, mantenimiento)?
No hay un estimado por el momento, ya que estos factores dependen de los consumos y el numero de personas que habiten los departamentos.
18. ¿Hay restricciones para rentar el departamento en plataformas como Airbnb?
Los lineamientos que se solicitan por parte de la plataforma son entre partes, por parte del desarrollo se pide carta firmada por titular de la misma donde manifieste bajo protesta de decir verdad que se compromete a cumplir con el reglamento interno, se debe anexar contrato con la plataforma solo como cumplimiento para exentar cualquier anomalía, y la identificación del titular, eximiendo de toda responsabilidad al desarrollador mientras tanto este en comercialización y entrega total el desarrollo al comité vecinal.
19. ¿Cómo es el clima y la temporada de huracanes en Cancún?
El clima es cálido y variante dependiendo la temporada del año, en temporada de huracanes depende la magnitud, cambios meteorológicos y trayectorias del huracán del momento.
El gobierno de Quintana Roo EMITE CONSTANTES COMUNICADOS y RECOMENDACIONES para ANTES, DURANTE Y DESPUES de paso de un Huracán, Tales como:
Si te encuentras en Cancún y hay alerta de huracán, aquí tienes algunas recomendaciones clave para mantenerte seguro:
- Antes del huracán:
- Mantente informado a través de fuentes oficiales.
- Asegura puertas, ventanas y techos.
- Ten a la mano alimentos no perecederos, agua potable y un botiquín de primeros auxilios.
- Guarda documentos importantes en bolsas impermeables.
- Identifica el refugio más cercano y prepárate para evacuar si es necesario.
- Durante el huracán:
- Permanece en un lugar seguro y evita salir.
- No te acerques a ventanas ni puertas.
- Mantente atento a las indicaciones de Protección Civil.
- Evita el uso de velas; usa linternas de batería.
- Después del huracán:
- Espera la confirmación de las autoridades antes de salir.
- Ten cuidado con estructuras dañadas y cables eléctricos caídos.
- Reporta cualquier emergencia a los servicios de protección civil.
Si necesitas protección adicional para tu hogar, hay empresas en Cancún que ofrecen cortinas y lonas anticiclónicas.
20. ¿Qué tan fácil es encontrar servicios básicos y amenidades cerca?
El complejo se encuentra dentro de unas de las avenidas principales, donde se encuentra con mucha facilidad cualquier servicio se salud, domestico, comercial etc.
Todos los servicios están a 5 min en Auto ya que es una zona totalmente urbanizada y AZUMUMI cuenta con una excelente Ubicación.
A través del webinar o visita al Residencial podemos brindarte detalles mucho mas puntuales, para que tengas conocimiento de la zona.
Testimonios - Nuestros Clientes Opinan
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